HOAI Leistungsphasen, Honorar und Praxis
6 Min Lesezeit
Zum Inhaltsverzeichnis springenDie HOAI ist eine bundesweit geltende Verordnung, die Planungsleistungen im Bauwesen strukturiert und beschreibt.
Wer ein Bauvorhaben plant, stößt früh auf die HOAI. Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure gliedert die Architekturplanung in neun Leistungsphasen und bietet Orientierungswerte für Honorare.
Für eine praktische Einordnung hilft der Artikel Was kostet ein Architekt?. Zur ersten groben Honorar-Einschätzung können Sie den HOAI-Rechner (Orientierung) nutzen.
Die HOAI richtig einordnen zu können, ist hilfreich für Bauherren, um Honorare verstehen und vergleichen zu können.
Seit dem 1. Januar 2021 (Inkrafttreten der HOAI 2021) sind die Honorarsätze der HOAI nicht mehr verbindlich. Hintergrund ist ein Urteil des Europäischen Gerichtshofs von 2019, das Deutschland zur Anpassung der Verordnung verpflichtet hat.
Unabhängig davon dient die HOAI weiterhin als fachliche Grundlage: Sie beschreibt Leistungen, Verantwortlichkeiten und bietet nachvollziehbare Orientierungswerte für Honorare.
Viele Architekturbüros orientieren sich weiterhin an der HOAI, um Transparenz und Vergleichbarkeit für Bauherren zu ermöglichen.
Kurz gesagt
Die Planung ist in neun Leistungsphasen gegliedert.
Honorarzonen richten sich nach dem Schwierigkeitsgrad.
Leistungen sind klar beschrieben und vergleichbar.
Nicht jede Phase muss beauftragt werden.
Warum es die HOAI gibt
Bauvorhaben unterscheiden sich erheblich in:
- Größe
- Komplexität
- Risiko
Ohne ein einheitliches System wären Leistungen schwer abzugrenzen, Honorare kaum nachvollziehbar und Verantwortlichkeiten unklar.
Die HOAI schafft hier Ordnung. Sie beschreibt:
- welche Leistungen zur Architekturplanung gehören
- wie diese Leistungen strukturiert sind
- welche Orientierungswerte für die Honorarermittlung herangezogen werden können (seit 1. Januar 2021 nicht mehr verbindlich)
Damit dient sie nicht der Preisfindung, sondern der Transparenz und Fairness – für Bauherren ebenso wie für Planer.
Leistungsphasen als strukturierter Ablauf
Die Architekturplanung ist in neun 9 Leistungsphasen (LPH) gegliedert. Sie beschreiben den gesamten Planungs- und Realisierungsprozess eines Bauvorhabens. Eine detaillierte Erklärung aller neun Phasen finden Sie im Artikel Leistungsphasen 1-9.
Die HOAI ermöglicht Flexibilität: Nicht jedes Projekt umfasst alle Leistungsphasen. Je nach Aufgabenstellung können einzelne Phasen separat beauftragt oder sinnvoll vorgezogen werden.
Honorar: leistungsbezogen statt beliebig
Das Honorar eines Architekten orientiert sich an der HOAI. Die HOAI bietet Orientierungswerte, anhand derer das Honorar ermittelt werden kann.
Welche Faktoren die Höhe des Honorars beeinflussen, zeigt die folgende Übersicht:
Maßgeblich sind:
- Art und Umfang des Bauvorhabens (Wohnbau, Gewerbebau, öffentliches Bauen)
- Honorarzone (I bis V, abhängig vom Schwierigkeitsgrad der Planungsaufgabe)
- anrechenbare Baukosten (Baukosten ohne Grundstück, Außenanlagen und ähnliches)
- beauftragter Leistungsumfang (welche Leistungsphasen werden übernommen)
Die HOAI-Orientierungswerte machen das Honorar nachvollziehbar und vergleichbar. Ein höheres Honorar ergibt sich aus mehr oder komplexeren Leistungen, nicht aus Verhandlung.
Für Bauherren bedeutet das: Die Vergütung orientiert sich an der Aufgabe – nicht an subjektiven Preisvorstellungen. Seit 1. Januar 2021 können Honorare frei vereinbart werden. Die HOAI gibt einen Orientierungsrahmen, der auch vertraglich abweichend vereinbart werden kann. Viele Architekturbüros orientieren sich jedoch weiterhin an den HOAI-Werten für Transparenz und Fairness.
Orientierung und Transparenz
Die HOAI bietet einen strukturierten Orientierungsrahmen. Die HOAI-Orientierungswerte helfen dabei, dass Planungsleistungen angemessen vergütet werden und dass Qualität nicht durch willkürliche Preisunterbietung unter Druck gerät.
Gleichzeitig schafft sie klare Erwartungen an den Leistungsumfang und die Verantwortlichkeiten im Projekt. Bauherren können anhand der HOAI-Orientierungswerte einschätzen, was sie für ihr Honorar bekommen – und Architekten wissen, was von ihnen erwartet wird.
Honorarermittlung in der Praxis
Die Honorarermittlung nach HOAI basiert auf mehreren Faktoren:
- Anrechenbare Baukosten (wichtigster Faktor):
- Baukosten ohne Grundstück, Außenanlagen, Einrichtung und ähnliches
- Honorare werden nach HOAI-Tabellen auf Basis der anrechenbaren Baukosten ermittelt, nicht direkt prozentual
- Je höher die Baukosten, desto höher in der Regel auch das Honorar – aber nicht linear, sondern nach einer Staffelung, die größere Projekte relativ günstiger macht
- Honorarzone (I bis V):
- Richtet sich nach dem Schwierigkeitsgrad der Planungsaufgabe
- Einfache Projekte: Zone I
- Sehr komplexe Projekte: Zone V
- Denkmalschutz, schwierige Baugrundverhältnisse oder besondere Anforderungen erhöhen die Zone
- Mehr zu Kostenfaktoren findet sich in der Kostenermittlung
- Beauftragter Leistungsumfang:
- Nicht alle Planungsphasen müssen beauftragt werden
- Projektgröße:
- Größere Projekte haben prozentual niedrigere Honorarsätze
- Kleinere Projekte haben höhere Honorarsätze
Die HOAI gibt für jeden Faktor konkrete Orientierungswerte vor. Das macht die Honorarermittlung nachvollziehbar und vergleichbar – für Bauherren ebenso wie für Architekten. Details zu Architektenhonoraren finden Sie im verlinkten Artikel.
HOAI-Rechner – Honorar online berechnen
Mit dem HOAI-Rechner können Sie Architekten- und Ingenieurhonorare nach HOAI berechnen. Der Rechner unterstützt die HOAI-Fassungen 2021 und 2013 sowie alle Leistungsbilder. Die Berechnung erfolgt auf Basis der offiziellen HOAI-Tabellen und dient der unverbindlichen Orientierung.
Praxisbeispiel (vereinfacht)
Beispiel
Ein Einfamilienhaus mit anrechenbaren Baukosten von 400.000 € und Honorarzone III:
Je nach Leistungsumfang können sich die Honorare im mittleren Bereich der HOAI‑Orientierung bewegen. Wird nur LPH 1–4 beauftragt, liegt das Honorar deutlich unter einer Gesamtbeauftragung. Die genaue Höhe hängt von Honorarzone, Umfang und Vereinbarung ab.
Typische Fragen von Bauherren
Was kostet ein Architekt nach HOAI?
Die Kosten richten sich nach den anrechenbaren Baukosten, der Honorarzone (I bis V) und dem beauftragten Leistungsumfang.
Die HOAI gibt für jeden Faktor konkrete Orientierungswerte vor.
Ein Architekt kann im Vorfeld eine Kostenschätzung erstellen, die zeigt, welche Kosten für die einzelnen Leistungsphasen zu erwarten sind – orientiert an den HOAI-Werten.
Die Planung bis zur Baugenehmigung (Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung) umfasst typischerweise etwa 4–8% der Baukosten als grobe Orientierung, abhängig von Honorarzone und Projektgröße.
Die genauen Honorare werden nach HOAI-Tabellen berechnet, nicht prozentual.
Details zu Architektenhonoraren finden Sie im entsprechenden Artikel.
Wie lange dauert die Planung nach HOAI?
Die Bearbeitungsdauer variiert je nach Komplexität des Vorhabens und den beauftragten Leistungsphasen.
Die Planung bis zur Einreichung des Bauantrags (von der Grundlagenermittlung bis zur Genehmigungsplanung) kann bei einfachen Vorhaben in drei bis sechs Monaten durchgeführt werden.
Die Genehmigungsbearbeitung durch die Behörde dauert zusätzlich in der Regel zwei bis drei Monate oder deutlich länger.
Komplexere Vorhaben, Denkmalschutz oder Sonderbauten benötigen entsprechend deutlich mehr Zeit für Planung und Genehmigung.
Die HOAI strukturiert den Prozess, gibt aber keine festen Zeitvorgaben vor.
Muss ich alle Leistungsphasen beauftragen?
Nein, die HOAI ermöglicht es, einzelne Leistungsphasen separat zu beauftragen. Viele Bauherren beauftragen zunächst nur Grundlagenermittlung und Vorplanung (LPH 1–2) für eine erste Einschätzung, bevor sie sich für die vollständige Planung entscheiden. Das gibt Flexibilität und Planungssicherheit.
Zusammenfassung
Die HOAI ist kein Preisinstrument, sondern ein Struktur- und Transparenzinstrument.
Sie definiert, was ein Architekt leistet und wie sich das Honorar aus der Aufgabe ableiten kann – als Orientierungsgrundlage für eine faire, nachvollziehbare und belastbare Zusammenarbeit.
Seit 1. Januar 2021 sind die Honorarsätze nicht mehr verbindlich, die HOAI bietet aber weiterhin Orientierungswerte, die Ordnung in einem komplexen System schaffen und dabei helfen, dass Planungsleistungen angemessen vergütet werden – für Bauherren ebenso wie für Planer.
Die HOAI ist besonders sinnvoll bei komplexen Vorhaben, bei denen verschiedene Anforderungen zu berücksichtigen sind.
Sie sorgt dafür, dass der Planungsprozess transparent ist und dass Bauherren wissen, was sie für ihr Honorar bekommen.
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